Prêt hypothécaire

Un prêt hypothécaire est un emprunt assorti d’un droit réel immobilier accordé au prêteur. La notion de « réel » signifie ici que la garantie du prêt repose sur une chose bien tangible : le bien immobilier. Le prêt hypothécaire est donc un prêt d’argent garantit par une hypothèque. En cas d’impayé, si le débiteur se place délibérément en situation de défaut de paiement, le créancier peut exiger la vente aux enchères de l’immeuble hypothéqué et se payer sur le produit de cette vente. Voilà pour la définition mais Il est bien rare d’en arriver là. Pour un emprunteur le prêt hypothécaire est un excellent outil pour pouvoir acheter un bien coûteux, une maison par exemple, et d’en jouir immédiatement même si ses revenus sont relativement modestes. En outre le « poids » de la garantie immobilière présente un indéniable avantage pour le prêteur plus enclin à accorder un financement dans à des conditions « intéressantes ». Au-delà d’un achat immobilier, le prêt hypothécaire est très indiqué dans le cadre d’un rachat de crédits. Le courtier en prêt hypothécaire peut rassembler des crédits de natures différentes (crédit à la consommation, crédit automobile, crédit immobilier…) en un seul crédit global garanti par une hypothèque. Les mensualités sont alors beaucoup moins élevées et le budget plus facile à gérer. La garantie hypothécaire offre en prime la possibilité d’emprunter une somme d’argent complémentaire pour faire face aux impératifs ou se donner « de l’air » tout simplement. Si le rachat de crédits contient un prêt immobilier déjà assorti d’une hypothèque, il est possible de mettre en place un prêt hypothécaire de rang 2 sur le même bien immobilier.